Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να εκπλήσσει ευχάριστα, αγνοώντας τις διεθνείς εντάσεις και το υψηλό κόστος απόκτησης.
Τα πιο πρόσφατα δεδομένα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το πρώτο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνουν πως η ακίνητη περιουσία παραμένει κορυφαία επενδυτική επιλογή, με τις μεταβιβάσεις να κινούνται σε έντονα ανοδική τροχιά.
Εντυπωσιακή άνοδος στις αγοραπωλησίες ακινήτων το τρίμηνο
Τον Μάρτιο του 2026 ο φόρος μεταβίβασης που βεβαιώθηκε για αγοραπωλησίες κτιρίων διαμορφώθηκε στα 44,28 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 19,8% σε σύγκριση με τα 36,97 εκατ. ευρώ του Μαρτίου 2025. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η δυναμική στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου ο αντίστοιχος φόρος εκτινάχθηκε στα 8,57 εκατ. ευρώ (+22,4% από 7 εκατ. ευρώ).
Συνολικά, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων έφτασαν τον Μάρτιο τα 52,85 εκατ. ευρώ, ενισχυμένα κατά 20,2% σε σχέση με τα 43,97 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου μήνα πέρυσι. Σε επίπεδο πρώτου τριμήνου, το συνολικό ποσό διαμορφώθηκε στα 149,37 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 14,1% από τα 130,86 εκατ. ευρώ του 2025. Οι αγοραπωλησίες οικοδομών παρέμειναν η βασική πηγή εσόδων (125,53 εκατ. ευρώ, +14,3%), ενώ τα έσοδα από οικόπεδα και αγροτεμάχια έφτασαν τα 23,84 εκατ. ευρώ (+13,4%).
Γονικές παροχές και κληρονομιές: Το «κλειδί» των 800.000 ευρώ
Ανθεκτικότητα επιδεικνύουν και οι μεταβιβάσεις περιουσίας μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Τον Μάρτιο του 2026 τα έσοδα από φόρους και τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ (+14,2% από 14,65 εκατ. ευρώ). Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές, όπου τα έσοδα διαμορφώθηκαν στα 5,32 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άλμα 35% σε σχέση με τα 3,94 εκατ. ευρώ του Μαρτίου 2025.
Σε επίπεδο τριμήνου, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές ξεπέρασαν τα 60 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μεγάλη δημοτικότητα των γονικών παροχών αποδίδεται στο υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού, που επιτρέπει ουσιαστικά την αφορολόγητη μεταβίβαση σημαντικής περιουσίας.
Στο μικροσκόπιο της εφορίας 5.900 υποθέσεις
Την ίδια στιγμή, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός εντείνει τους ελέγχους σε 5.900 φακέλους που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Συγκεκριμένα, θα ελεγχθούν:
2.000 υποθέσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή από φόρους μεταβίβασης ή κληρονομιάς λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.
1.080 περιπτώσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών που καλύφθηκαν από το όριο των 800.000 ευρώ.
320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
2.500 υποθέσεις δηλώσεων για ακίνητα (κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) που βρίσκονται σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Η άνοδος των εσόδων από μεταβιβάσεις ακινήτων, παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τις υψηλές τιμές, δείχνει μια αγορά που διατηρεί ισχυρή εσωτερική δυναμική. Για όσους σχεδιάζουν αγορά, πώληση ή γονική παροχή, η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί, κάνοντας την έγκαιρη τακτοποίηση των φορολογικών υποχρεώσεων πιο κρίσιμη από ποτέ.
