Διευρύνονται τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια – Στα 300.000 ευρώ το ανώτατο όριο αξίας του ακινήτου
Νέα δεδομένα για την αγορά κατοικίας δημιουργεί ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», ο οποίος διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων και αυξάνει τόσο το ύψος του δανείου όσο και την ανώτατη αξία του ακινήτου που μπορεί να αποκτηθεί.
Το «Σπίτι μου 3» προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια, με βασική αλλαγή τη διεύρυνση του ηλικιακού ορίου. Σε αντίθεση με τον προηγούμενο κύκλο, όπου το όριο έφθανε έως τα 50 έτη, στον νέο σχεδιασμό μπορούν να ενταχθούν δικαιούχοι ηλικίας 25 έως 55 ετών.
Παράλληλα, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μπορούν να συμμετάσχουν περισσότερα νοικοκυριά.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για τους άγαμους, διαζευγμένους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Για μονογονεϊκές οικογένειες, καθώς και διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης που έχουν τέκνα, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η διεύρυνση των ορίων επιχειρεί να καταστήσει το πρόγραμμα προσβάσιμο σε μεγαλύτερο αριθμό οικογενειών, ιδιαίτερα σε νοικοκυριά που μέχρι σήμερα αποκλείονταν λόγω εισοδήματος.
Έως 230.000 ευρώ το δάνειο
Σημαντική αλλαγή αφορά και το ύψος της χρηματοδότησης.
Το ανώτατο ποσό του χαμηλότοκου δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο, ενώ το δάνειο μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.
Παράλληλα, αυξάνεται το ανώτατο όριο της αξίας του ακινήτου που μπορεί να αγοραστεί μέσω του προγράμματος. Από τις 250.000 ευρώ, το όριο ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ.
Οι αλλαγές αυτές διευρύνουν σημαντικά τις επιλογές των ενδιαφερομένων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί αισθητά τα τελευταία χρόνια.
Περισσότερος χώρος για τις πολύτεκνες οικογένειες
Στον νέο σχεδιασμό προβλέπεται επίσης αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά. Η συγκεκριμένη παρέμβαση συνδέει το στεγαστικό πρόγραμμα με τη στήριξη των μεγαλύτερων οικογενειών, επιτρέποντας την αναζήτηση κατοικιών που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες τους.
Το συνολικό πακέτο για τη στεγαστική κρίση
Το «Σπίτι μου 3» αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου πακέτου παρεμβάσεων για τη στέγαση, το οποίο, σύμφωνα με τις κυβερνητικές ανακοινώσεις, εντάσσεται στα μέτρα συνολικού ύψους 2,2 δισ. ευρώ που παρουσιάστηκαν στη ΔΕΘ.
Στο ίδιο πλαίσιο περιλαμβάνεται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενά ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και φορολογικά κίνητρα για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.
Παράλληλα, προβλέπονται παρεμβάσεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, ενώ διατηρείται το μέτρο της απαλλαγής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Σημαντική αλλαγή προβλέπεται και στον ΕΝΦΙΑ. Από το 2027 προγραμματίζεται η κατάργησή του σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, από 1.500 σήμερα, ενώ ειδική πρόβλεψη αφορά τη Δυτική Μακεδονία, όπου το όριο αυξάνεται έως τους 2.200 κατοίκους.
Το μεγάλο στοίχημα
Οι παρεμβάσεις επιχειρούν να αντιμετωπίσουν διαφορετικές πλευρές της στεγαστικής κρίσης: από την πρόσβαση των νέων στη χρηματοδότηση για αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι την επιστροφή κλειστών ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Το βασικό στοίχημα, ωστόσο, παραμένει η αποτελεσματικότητα των μέτρων στην πράξη. Η αύξηση των διαθέσιμων δανείων και των εισοδηματικών ορίων μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση, όμως η πραγματική αποκλιμάκωση του στεγαστικού κόστους θα εξαρτηθεί και από το εάν θα αυξηθεί αντίστοιχα η προσφορά κατάλληλων και οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Με το «Σπίτι μου 3», η κυβέρνηση επιχειρεί να διευρύνει σημαντικά τον κύκλο των πολιτών που μπορούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα οικονομικά προβλήματα για τα νεότερα νοικοκυριά.