Σε τροχιά αυστηροποίησης μπαίνει το θεσμικό πλαίσιο για την αγορά ακινήτων σε ευαίσθητες παραμεθόριες περιοχές της χώρας, καθώς οι ελληνικές αρχές ετοιμάζονται να τροποποιήσουν τη σχετική νομοθεσία, έπειτα από αποκαλύψεις για αυξημένη δραστηριότητα Τούρκων πολιτών κοντά στα σύνορα.
Το ζήτημα ανέδειξε πρόσφατα και ο τουρκικός Τύπος, με δημοσιεύματα στις αρχές Φεβρουαρίου να κάνουν λόγο για έντονο ενδιαφέρον αγοράς γης μέσω εταιρειών με έδρα σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η συζήτηση έχει προκαλέσει πολιτικές αντιδράσεις στην Ελλάδα, με επίκεντρο τον Έβρο και ιδιαίτερα την περιοχή της Αλεξανδρούπολης, που θεωρείται στρατηγικής σημασίας λόγω της γεωγραφικής της θέσης και της στρατιωτικής παρουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες, Τούρκοι επενδυτές φέρονται να αξιοποιούν εταιρικά σχήματα εγκατεστημένα στη Βουλγαρία και σε άλλα κράτη-μέλη της Ε.Ε., προκειμένου να παρακάμπτουν τους υφιστάμενους περιορισμούς που ισχύουν για πολίτες τρίτων χωρών σε ζώνες εθνικής ασφάλειας.
Κυβερνητικές πηγές και βουλευτές επισημαίνουν ότι τόσο η έκταση όσο και ο τρόπος των συναλλαγών εγείρουν σοβαρά ζητήματα εθνικής ασφάλειας. Στο νέο νομοθετικό πλαίσιο που προωθείται, η απλή σύσταση ή χρήση εταιρείας με έδρα στην Ε.Ε. δεν θα αρκεί πλέον για την απόκτηση ακινήτου σε παραμεθόριες περιοχές. Οι αγοραστές θα υποχρεούνται να δηλώνουν πλήρως τους πραγματικούς δικαιούχους των εταιρειών και, εφόσον αυτοί είναι πολίτες τρίτων χωρών, η συναλλαγή θα υπόκειται σε ενδελεχή έλεγχο.
Ιδιαίτερα για περιοχές όπως η Αλεξανδρούπολη, η Ορεστιάδα και το Διδυμότειχο, κάθε αγοραπωλησία θα απαιτεί έγκριση από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Σε περίπτωση απόρριψης, η σύμβαση θα θεωρείται αυτοδικαίως άκυρη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι επενδύσεις Τούρκων πολιτών στην ελληνική αγορά ακινήτων ξεπέρασαν τα 514 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας θεαματική αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Το θέμα έχει απασχολήσει έντονα και τα τουρκικά ΜΜΕ. Εφημερίδες όπως η Milliyet κάνουν λόγο για «κρίση» στο ελληνικό κοινοβούλιο, ενώ άλλες, όπως η Dubya, συνδέουν την αύξηση των αγορών με το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, το οποίο –σύμφωνα με εκτιμήσεις– αντιστοιχεί πλέον σε περίπου 10% του συνόλου των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα. Στο ίδιο μήκος κύματος, εθνικιστικά μέσα στην Τουρκία μιλούν για κορύφωση της τουρκικής επενδυτικής παρουσίας στη χώρα.
Η Αθήνα, πάντως, ξεκαθαρίζει ότι οι αλλαγές αποσκοπούν αποκλειστικά στη διασφάλιση της εθνικής ασφάλειας και στη διαφάνεια των συναλλαγών, σε μια περίοδο αυξημένης γεωπολιτικής ευαισθησίας στην ευρύτερη περιοχή.